总学时：
面临国度正轨的“清理型”土地增值税征管模式，房地产开发企业财政职员侧面临如下迫在眉捷的难题：　
◇若何懂得以及应答周全清理政策？　
◇若何机动使用政策律例？　
◇若何周全把握报告营业？　
◇若何经由过程征税操持有用低落税负？　
◇若何提防税务稽察查察涉税司法危险？　
如今，让本课程来帮忙您办理以上燃眉之急！　
　
课程配景　
《国度税务总局关于房地产开发企业土地增值税清理治理无关问题的关照》（国税发[2006]187号）一经宣布，立刻惹起房地产开发企业的猛烈反应。该《关照》决议自2007年2月1日起在全国规模内对房地产开发企业的土地增值税开展周全清理事情，并拟将对企业的清理事情当令开展税务稽察查察。这将象征着迁延了14年而未贯彻到位的土地增值税征缴将予严厉执行。同时，随同着清理关照的出台，2007年房地产行业调控也拉开了尾声。这也将象征着国度将旋转对房地产开发企业土地增值税履行多年的以“预征制”为主的过渡性征管步伐，标记着房地产开发迎来土地增值税“清理”期间。　
在房地产开发企业的税负组成中，土地增值税据有较年夜比重，理当惹起看重；土地增值税课税工具是指有偿让渡房地产所取患上的增值额，它的计较、报告以及清理触及到支出及扣除了名目金额切实其实认、扣除了法以及评价法计较增值额的使用、超率累进税率的对比以及计较等等，以是说它又一个是计较繁杂、报告难度年夜的间接税种。　
　
培训目的：　
针对房地产行业以上重点、难点、热门操作问题，本课程根据现行土地增值税律例，旨在：　
◇全方位地解读土地增值税的根本律例以及国度清理政策；　
◇先容土地增值税的报告营业流程以及税务稽察查察涉税司法危险的提防步伐；　
◇阐发以及研讨土地增值税的优惠政策及征税操持技能；　
◇指示以及交流土地增值税日常报告营业以及清理事情的履历；　
以到达彻底化解土地增值税税务稽察查察涉税司法危险之目标。　
　
培训工具　
◇房地产企业董事会、监事会成员　
◇房地产企业总司理、财政副总司理和其他高档运营治理职员　
◇房地产企业财政司理、财政主管、税务司理、税务主管、总帐会计、税务会计等详细操作层面职员　　
培训情势　
◇演习、游戏、小组计议、脚色练习训练、案例阐发　
培训光阴　
◇2天，天天培训光阴不少于6尺度课时　
　
培训年夜纲　
1、土地增值税根本律例解读　
一、土地增值税观点　
二、土地增值税特色　
◇土地增值税的征税人以及清理工具　　
◇土地增值税的课税工具以及规模　
◇土地增值税的四级超率累进税率　
◇让渡房地产增值额切实其实定　
三、计较增值额的贩卖支出　
四、计较增值额的扣除了名目　
◇取患上土地运用权所付出的金额　
◇开发土地以及新地下课建房及配套举措措施的本钱　
◇开发土地以及新建房及配套举措措施的用度　
◇旧房及建筑物的评价价钱　
◇与让渡房地产无关的税金　
◇财务部划定的其他扣除了名目　
五、肯定让渡房地产增值额的分外划定　
◇土地增值税应征税额的计较及操作案例　　
◇土地增值税报告征税的手续、法式以及司法责任　
六、土地增值税的征收构造　
七、土地增值税的报告刻日　
八、征税人解决征税报告的法式以及手续　
九、土地增值税报告表款式以及填表阐明　
十、征税人未按划定报告的司法责任　
◇征税光阴以及交纳办法　
◇土地增值税的征税所在　　
　
2、土地增值税清理律例解读及实务操作　
一、土地增值税的清理单元　
二、土地增值税的清理前提　
三、非间接贩卖以及自用房地产的支出肯定　
四、土地增值税的扣除了名目清理　
五、土地增值税清理应报送的材料　
六、土地增值税清理名目的审核鉴证　
七、土地增值税的审定征收　
八、清理后再让渡房地产的处置　
九、关于土地增值税的预征划定　
十、专家解读新划定的五年夜要点　
◇明白通俗尺度室庐尺度　
◇混合名目要离开核算　
◇让渡旧房的计较操作性加强　
◇分类预征到期清理　
◇严厉土地增值税征免划定　
十一、财税[2006]21号土地增值税司法效率的探究　
3、土地增值税的减免税优惠政策解读及使用　
一、征税人建造通俗尺度室庐发售征免税　
二、因国度建设必要依法征用、发出房地产的征免税　
三、因城市施行规划、国度建设的必要而搬迁房地产的征免税　
四、小我因事情调动或改善栖身前提而让渡原自用住房的征免税　
五、小我交换栖身用房地产的征免税　
六、以房地产进行投资、联营的征免税　
七、按划定互助建房的征免税　
八、企业吞并让渡房地产的征免税　
九、1994年1月1日之前已签署房地产让渡条约的征免税　
4、企业交纳土地增值税会计处置划定及核算案例　
一、土地增值税会计科目设置　
二、土地增值税的会计处置　
三、土地增值税核算的操作案例　
5、土地增值税的征税操持技能以及操作案例　
一、“临界点”操持法　
二、用度转移或摊派操持法　
三、支出疏散操持法　
四、建房体式格局操持法　
五、机动使用优惠政策法　
六、代免费用计价操持法　
七、本钱核算工具操持法　
八、股权让渡操持法　
九、核算体式格局操持法