总学时：
　　　　　　房地产行业各环节涉税难点疑点问题全方位剖解与鉴证　
【课程配景】　
跟着最近几年来房地产行业的迅猛成长，房地产开发运营也愈来愈趋势多极化成长的倾向，从征地到融资，从开发到贩卖，从开发模式到运营理念都出现出前所未有的纷纷、繁杂的场合排场。跟着行业的赓续隆盛，展示在人们背后的问题就愈来愈多，这些问题的存在，在分歧水平上给房地产行业的运营带来了弗成防止的负面影响。本次培训重点在于赞助年夜家办理在税收方面历久困扰年夜家的难点、疑点问题，让年夜家对房地产行业税收政策有一个比拟周全的极新的相识与熟悉，以更好的去顺应税务构造的日常征管以及税务稽察查察事情的必要。　
专家学者1472本次培训将援用年夜量“司法条目、经典案例”进行阐发讲授，顺应于所有从事房地产开发运营的企业高管以及一线事情职员，分外是企业的财政、税收主管职员。参训后，无关职员对房地产行业税收的熟悉必定会有一个质的飞跃！　
【课程内容】　
第一节、征地环节存在的问题　
1、土地运用权出让与让渡的区分　
一、出让以及让渡的观点　　　　　　　　二、出让与让渡的年限　　　　　　三、出让与让渡的体式格局　
2、取患上土地的入账本钱　
一、以出让体式格局取患上土地　
（1）、土地本钱的构成　
（2）、以产权更换体式格局取患上土地的入账本钱　
（3）、拆迁赔偿费入帐凭据问题　
二、以接受投资体式格局取患上土地　
（1）、土地本钱的构成　
（2）、接受土地、衡宇投资入账单子问题　
三、以让渡体式格局取患上土地（不是经由过程招拍挂取患上）　
（1）、以购置的体式格局取患上　
（2）、以接受土地投资体式格局，分出固定数目的资金（按贩卖的百分比）　
（3）、以接受土地投资体式格局，分出固定数目的衡宇（分患上固定数目衡宇）　
（4）、以接受土地投资体式格局，既付出部门现金投资，又分出固定数目的衡宇　
四、以股权让渡体式格局取患上土地（现实为让渡）　
（1）、接受土地投资，再进行股权收购　
（2）、以股权让渡情势取患上土地的涉税问题　
（3）、向对方投资，领有被投资单元股权　
3、国有土地运用权收储问题　
一、收储是否属于土地运用权让渡　
二、土地收储收入是否属于业务性收入　
三、相关税收划定　
4、当局返还税款、补助支出问题　
一、返还税款、补助支出属于甚么性子的支出　　　　　　　二、相关税收划定　
第二节、融资环节存在的问题　
1、统借统还乞贷用度的处置　
一、统借统还的观点　
二、相关税收划定：　
（1）、企业所患上税问题：　　　　　（2）、业务税问题：　
2、联系关系方乞贷用度的处置　
一、联系关系方的观点　
二、联系关系方乞贷用度税收划定　
（1）、联系关系方利钱扣除了划定　
（2）、联系关系企业利钱计较办法　
（3）、联系关系方间无偿乞贷的涉税危险　
3、向小我乞贷用度的处置　
一、平易近间假贷的相关司法划定　
二、非金融企业假贷的税收划定　
（1）、业务税划定　　　　　　　　　　（2）、土地增值税划定　　　　　　　　（3）、企业所患上税划定　
（4）、小我所患上税划定　　　　　　（5）、税收征管法、发票治理方法划定　
4、委托乞贷用度的处置　
一、委托乞贷营业的性子　　　　　　　二、委托乞贷应实用的税收司法　
5、分歧会计主体乞贷用度的处置　
一、“转贷”营业的处置　　　　　　　　二、“直贷”营业的处置　
第三节、开发环节存在的问题　
1、开发用料的会计核算　
一、甲供材问题（甲供材是否容许间接计入开发本钱）　
（1）、甲供材到底应该以何种体式格局计入开发本钱　
（2）、关于甲供材问题，税务构造可能承当的背法嫌疑　
二、甲方提供的装备问题（若何区别甲供材以及甲供装备）　
（1）、区别甲供材与甲供装备的需要性　
（2）、建设部《建设工程计价装备资料划分尺度》　
三、混合贩卖问题（若何区别外购资料与自产货品）　
（1）、增值税、业务税律例关于混合贩卖的纳税划定　
（2）、贩卖自产货品同时提供建筑业劳务的应若何计较交纳税款　
（3）、触及混合贩卖营业，应若何取患上业务单子　
2、转动开发配合本钱的分派　
一、占高空积法　　　　　　　　　　　　　二、建筑面积法　
三、间接本钱法　　　　　　　　　　　　　四、估算造价法　
3、开发公司收取的拆迁公司“拆迁承包费”的开票、入账问题　　
一、支出的性子　　　　　　　　　　　　　二、应开具的发票　　　　　　　　　　　三、入账问题　
4、告白费、营业鼓吹费的计较与处置　
一、告白费、营业鼓吹费的计较根据　
二、告白费、营业鼓吹费的计较办法　
（1）、办法一：以完成支出为计较根据　
（2）、办法二：以预售支出为计较根据　
（3）、办法三：以预售支出与完成支出之以及为计较根据　
三、告白费、营业鼓吹费的填表办法　
四、告白费、营业鼓吹费的入账单子的正当性问题　
第四节、贩卖环节存在的问题　
1、买一赠一贩卖的税务处置问题（根据：国税函[2008]875号）　
一、买一赠一（组合贩卖）的观点　
二、按公允代价比例分派法确认买一赠一支出　
三、买一赠一与无偿赠与的区分　
2、贩卖公开从属举措措施纳税问题　
一、产权归开发商所有的公开从属举措措施（相称于开发产物）　
二、产权归全部业主所有的公开从属举措措施（相称于公共配套举措措施）　
三、产权归国度所有的公开从属举措措施（相称于人防工程举措措施）　
3、贩卖小产权房纳税问题　
一、小产权房的司法定性问题　
二、小产权房用地的司法定性问题　
三、小产权房的纳税问题　
4、售后回购、售后回租纳税问题　
一、售后回购、售后回租的观点　
二、售后回购、售后回租的纳税问题　
第五节、纳税环节存在的问题　
1、预售支出若何计较交纳企业所患上税　
一、预售支出计较交纳企业所患上税的税收划定　
二、预售支出企业所患上税计较办法　
2、清理后贩卖或有偿让渡房地产若何计较交纳土地增值税　
一、清理后贩卖衡宇本钱切实其实认　
二、清理后贩卖衡宇土地增值税税款的计较　
三、经由过程节制完工光阴推延清理光阴的到来　
3、房地产企业应若何计较交纳城镇土地运用税　
一、开发用地交纳土地运用税的起止光阴　
二、开发用地土地运用税的计较办法　
（1）、分月计较、按季交纳　
（2）、停缴税款土地朋分计较办法　
4、保证性住房税收优惠问题　
☆　契税、业务税、土地增值税、企业所患上税、土地运用税、印花税　
5、企业所患上税征税所在问题　
☆　重点掌握：国税发【2008】28号关于“同一计较、分级治理、当场预缴、汇总清理、　
财务调库”的20字方针　
【主讲专家】杨汝明：我国资深税务官员，从事税务稽察查察事情二十余年，屡次介入全国税收年夜要案稽察查察事情，有着丰硕的稽察查察事情履历。同时，多年来，杨先生始终在全国各地轮回从事房地产税收教授教养事情，讲课光阴长达几千课时，教授教养所在普及全国二十几个省、市、自治区。教授教养内容触及税收征收治理、税务稽察查察、税务行政法、税收操持等多个学科，有着十分丰硕的教授教养履历。讲课特色：精确、透辟、简捷、适用；讲课作风：活泼、滑稽、幽默、风趣。。。。。。　
【培训工具】各房地产企业引导、主管财政事情职员以及税务师、会计师事务所职员。　
【资　　　　料】本课题配套课本、政策辑要与案例集材料。