总学时：
“2012年房地产行业税收新政策清点及所患上税报表填报技能”　
　
【课程配景】　
年，国度对房地财产调控未止，房地产企业税务本钱以及压力有形中增长而汇算清缴不期所致，房地产企业未雨绸缪，不失为理智之选！　
房地产企业汇算清缴事情是对企业所患上税的一次周全、完备、体系的计较、交纳进程，触及年夜量税收律例，并且与企业会计处置亲密相关，处置欠妥会见临处罚以及补税、加收滞纳金，存在很年夜的涉税危险。　
《企业所患上税年度征税报告表》的修订宣布势在必行，报告表外观情势的变化不影响对政策的执行，是以，报告表仍旧是房地产开发企业必需直面的问题。这些疑问操作，咱们将为您逐一办理！　
本次课程是房地产开发企业汇算清缴系列课程之一。2012年税收新政的清点与精解将重点存眷办法与操作联合，强化案例与理论同步，凸起现场交流。详细内容扼要列举以下：　
【主讲内容】　
1、最新所患上税税收政策解读及实务使用　　
2、现行所患上税政策阐发解读与税收操持技能　　
3、房地产企业所患上税汇算清缴操作战略与案例阐发　　
4、房地产企业所患上税汇算清缴与财政疑问问题处置　　
一、会计轨制与税法关于支出确认的差别与贩卖支出计量及会计处置　　
二、企业所患上税支出确认及征税调整　　
三、房地产企业本钱用度确认与税法差别调整的处置　　
5、《所患上税征税报告表》阐发处置及填报示范　　
一、新企业所患上税征税报告表的总体剖析　　
二、《企业所患上税年度征税报告表》及各附表重点及填写示范　
6、房地产企业触及相关司法律例与疑问问题　　
一、企业年度联系关系营业往来申报　　
二、分外征税调整施行方法　　
三、房地产开发运营营业企业所患上税处置方法　　
四、关于房地产开发企业开发产物竣工前提确认问题的关照　　
五、中华人平易近共以及国企业所患上税法施行条例　　
六、关于房地产开发企业所患上税预缴问题的关照　　
七、关于填报企业所患上税月（季）度预交纳税报告表无关问题的关照　　
八、关于企业联系关系方利钱收入税前扣除了尺度无关税收政策问题的关照　　
九、关于企业向天然人乞贷的利钱收入企业所患上税税前扣除了问题关照　　
十、关于企业处理资产所患上税处置问题的关照　　
十一、关于确认企业所患上税支出多少问题的关照　（15号通知布告）　
十二、关于贯彻落实企业所患上税法多少税收问题的关照　　
1三、关于融资性售后回租营业中承租方发售资产行动无关税收问题的通知布告　　
1四、国度税务总局关于政策性搬迁的通知布告　　
1五、关于企业股权投资损失所患上税处置问题的通知布告　　
1六、关于企业取患上产业让渡等所患上企业所患上税处置问题的通知布告　　
1七、关于企业人为薪金及职工福利费扣除了问题的关照　　
1八、关于建筑企业所患上税征管无关问题的关照　　
1九、关于财务性资金.行政奇迹性免费.当局性基金无关企业所患上税政策问题的关照　　
20、关于专项用途财务性资金无关企业所患上税处置问题的关照　　
2一、房地产企业贩卖开发产物贩卖确认的准则以及前提，曾经开具发票的按揭售房什么时候确认贩卖　
支出？　
2二、“买一赠一”现金扣头、贩卖折让、贩卖退回怎么征税？　
2三、应用融资性售后回租扩展融资渠道的新技能　
2四、房地产企业采纳分期收款体式格局.赊销体式格局.委托代销体式格局.售后回购体式格局怎么征税？　
2五、企业视同贩卖营业税收政策有何变化？　
2六、开发产物本钱工具切实其实定必需遵循哪些准则？怎么按分歧房产种别正确核算开发产物的本钱？　
2七、开发产物计税本钱收入的详细内容包含哪些？　
2八、应用公开根基举措措施建成的泊车场怎么核合计税本钱？应用人防工程建成公开车库投资者是谁？　
2九、房地产企业以房换处所式取患上土地运用权的，怎么肯定土地运用权的本钱？　
30、房地产企业以换取开发产物为目标，将土地运用权投资其他企业房地产开发名目的，怎么计　
算取患上的开发产物本钱？　
3一、房地产企业以本企业为主体结合其他企业单元互助或合股开发房地产，且未成立自力法人　
公司的怎么计较应征税所患上额？　
3二、房地产开发名目怎么肯定本钱闭幕日？本钱闭幕日切实其实定与企业所患上税汇算清缴有何干系？　
3三、固定资产折旧政策变化对企业所患上税的影响？　
3四、股权投资的股息.盈余所患上怎么征税？损失怎么扣除了？　
3五、股权投资让渡损益怎么征税？股权投资让渡损失能否一次性扣除了？　
3六、若何懂得企业产生的合理的人为薪金收入准予扣除了？　
3七、职工福利费以及职工教育经费的开销规模是甚么？该当怎么在税前扣除了？　
3八、企业所患上税法对“弱化资源”与团体“统借统还”税收报酬是若何划定的？新税收政策施行　
之后，团体若何进行“统借统还”？　
3九、企业产生的与临盆运营运动无关的营业接待费若何税前扣除了？企业产生的营业接待费以及告白　
费计提基数是若何肯定的？创办时代的营业接待费的税前扣除了？　
40、“五险一金”怎么在税前扣除了？若何计较小我所患上税？　
4一、股东应缴资源金未到位发生的乞贷利钱收入能否税前扣除了？　
4二、公司向天然人乞贷付出利钱税前扣除了有何新划定？　
4三、企业为职工付出的弥补养老保险.弥补医疗保险怎么在税前扣除了？是否该当扣缴小我所患上税？　
7、专家现场凋谢光阴，解答学员疑问问题　
【主讲专家】李　平易近：中国注册税务师、中国注册会计师；西南年夜学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座传授，注册会计师测验命题人之一，北京金旭红教育征询有限公司首席税务征询师，浩繁年夜型房地产企业征税参谋。屡次代表国度税务总局查办各种案件，具备优越的税收司法素养：屡次掌管税务听证案件，三次代表税务构造应诉并胜诉。知晓企业稽察查察后司法接济步伐的使用。长于讲解注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策剖析、税法预会计差别阐发等课程。其讲课以适用性著称，讲课立场求真务虚、案例源于实战、祥实精美、并是以遭到加入培训的财税职员的好评。　
【培训工具】各房地产企业引导、主管财政事情职员以及税务师、会计师事务所职员。　
【资　　　　地下课料】本课题配套课本、政策辑要与案例集材料。