总学时：
房地产决议计划征税危险与税务规划　
　
【讲课工具】　
　　　　总裁、财政总监、财政部长、财政司理、税务科长、财政职员、估算司理　
　
【课程收益】　
　　赞助企业提防税务危险，低落征税本钱，进步资金运用效益　
　　赞助企业从泉源上对税务危险进行管控　
　　赞助企业彻底抹杀拿地及贩卖等决议计划环节的隐性本钱　
　　赞助企业从名目设立、购地、开发、贩卖、清理等环节上做好征税操持　
　　赞助企业低落征税危险，低落税负　
　　　
【课程支配】　
　　　　1　天（6小时）　
　
【课程提要】　
第一讲：设立房地产公司进程中应注重哪些问题？　
　　　　1.工商治理部分对抽逃出资有哪些处罚划定？　
　　　　2.抽逃出资若何鉴定？有哪些表示情势？　
　　　　3.咱们为何要存眷抽逃出资行动？　
　　　　4.投资不到位、抽逃出资乞贷利钱不克不及扣除了怎样办？　
　　　　5.投资资源金不敷年夜量乞贷涌入是功德照样坏事？　
　　　　6.开发名目设置子公司照样分公司区分在哪里？　
　　　　7.投资主体分歧税后收益有分离吗？　
　　　　8.分立设立公司有哪些税收利益？　
　　　　9.股权让渡触及到的工商治理、税务治理有哪些？有哪些危险存在？　
　　　　10.股权平价让渡甚么才是合法理由？　
　　　　11.公司筹建时代的营业接待费能扣除了您晓得吗？若何扣除了？　
　　　　12.公司筹建时代的告白费、营业鼓吹费能扣除了您晓得吗？若何扣除了？　
第二讲：土地运用权取患上有若干种体式格局？若何抉择？　
　　　　1.咱们取患上土地运用权可以有若干种体式格局？　
　　　　2.取患上土地运用权环节触及哪些税种？　
　　　　3.间接购置土地与购置公司股权体式格局对付土地本钱有何影响？　
　　　　4.拆迁体式格局拿地带来哪些税收考培训机构量？　
　　　　5.绑缚保证房拿地该若何核算廉租房公租房税收？　
　　　　6.土地闲置费企业所患上税以及土地增值税可否扣除了？　
　　　　7.当局财务返还体式格局分歧带来哪些税收危险？　
　　　　8.BT模式可以带来哪些开发新思绪？　
　　　　9.总体购置资产怎么税负空间年夜必修　
　　　　10.土地划转体式格局转移土地有哪些利与弊？　
　　　　11.股权让渡土地是否可以避免征土地增值税？　
　　　　12.租赁土地开发该取患上何种单子？又该若何征税？　
　　　　13.为何互助开发没有得到税务承认？　
第三讲：后期报批报建阶段存在危险吗？　
　　　　1.后期报批报建阶段财政要预备甚么事情？　
　　　　2.若何做好财政估算、融资、可行性阐发？　
　　　　3.若何共同估算部分、工程部分猜测单元建安本钱
配套收入
装修收入？　
　　　　4.若何共同贩卖部分肯定预期贩卖价钱？　
　　　　5.若何肯定本钱核算单元的税务立案？与咱们账务核算有没有关系？　
　　　　6.若何肯定本钱核算名目的详细内容？　
　　　　7.若何猜测名目土地增值税？　
　　　　8.若何猜测融资渠道分歧的资金本钱？　　
　　　　9.乞贷用度土地增值税扣除了若何肯定优化体式格局？有金融机构乞贷证实利钱收入怎么扣除了？　
　　　　10.开发产物贩卖时代土地运用税可以少缴吗？　
第四讲：贩卖阶段若何做好征税操持？　
　　　　1.预售商品房的会计核算与征税要求的接洽与区分？　
　　　　2.到达开发产物竣工前提带来的间接税务问题是甚么？　
　　　　3.现房贩卖会计核算以及税务处置有何接洽？　
　　　　4.贩卖以及装修分别操持节税是否有用？房地产企业新建的商品房装修用度能否计入开发本钱，可否享用加计扣除了？怎么应用增长装修本钱的办法低落土地增值税？　
　　　　5.贩卖房产比拟：以房产作投资，再让渡股权　哪一种好？　
　　　　6.衡宇出租比拟：联营
承包　哪一种好？　
　　　　7.衡宇转租比拟：委托署理租赁　哪一种好？　
　　　　8.售后回购、售后回租带来了甚么税务危险？　
　　　　9.买房返本金划算照样不划算？　
　　　　10.匆匆销进程中奉送的冰箱等礼物是否交纳增值税？　
　　　　11.定金返利钱是贩卖照样集资？　
　　　　12.一次性收取多少年的房租应若何征税？　
　　　　13.预租与房钱支出税务处置有何分歧？　
　　　　14.房地产企业车位车库税务处置的争议安在？　
　　　　15.让渡在建名目怎么交纳业务税？购入在建名目后投资建设，建成后贩卖怎么征税？　
　　　　16.房地产企业以换取开发产物为目标，将土地运用权投资其他房地产企业开发名目的，怎么计较取患上的开发产物本钱？　
　　　　17.房地产企业以本企业为主体结合其他企业单元互助或合股开发房地产，且未成立自力法人公司的怎么计较应征税所患上额？　
　　　　18.名目扫尾阶段后续财政要做好哪些支配？　
　　　　19.房地产企业设立贩卖公司必定节税吗？　
　　　　20.若何躲避无效的贩卖订价区间？　
　　　　21.先投资再让渡股权可以节税吗？　
　　　　22.应用股权重组、归并分立若何做好税务规划？　
　
　
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