总学时：
【配景阐发】　
　　　　利润最年夜化是一个企业寻求的最基本的目的。为完成这一目的，企业必要从增长支出以及低落本钱两个方面进行尽力，即开源与撙节。　
　　　　理论证实，房地产名目本钱节制，是完成利润最年夜化的紧张治理步伐以及有用的间接的手腕，是企业临盆运营运动完成最优运行的润滑剂。　
　
【课程收益】　
　　　　将房地产名目本钱管控与名目性命周期慎密联合，提供事先、事中及过后的节制对象。　
　　　　年夜量详确案例的深刻阐发及互动研究，真实摹拟房地产企业名目本钱管控情况，找到办理名目沟通的有用办法。　
　　　　把握邃密化治理思维，从房地产名目的细节入手，完成企业利润最年夜化。　
　　　　充足进修、自创其他企业的名目本钱管控履历，扬长避短，整合内部资本。　
　
【课程提要】　
模块1：本钱及本钱节制概述　
Part1．本钱的观点　
　　　　　1.本钱是指为到达特定目标而产生或应产生的代价牺牲，它可用泉币单元权衡。　
　　　　　2.本钱是指企业为临盆产物、提供劳务而产生的各类消耗。　
　　　　　3.组织管控与流程治理　
　
Part2．房地产名目本钱构成　
　　　　　一个房地产名目的次要开发本钱可以分为如下部门:　
　　　　　1.土地本钱；　
　　　　　2.后期用度；　
　　　　　3.工程本钱；　
　　　　　4.治理本钱；　
　　　　　5.营销本钱；　
　　　　　6.财政本钱；　
　　　　　7.其他用度。　
　　　　　8.工程本钱、营销本钱是咱们在名目开发进程中进行本钱节制的重点。尤以工程本钱为重。　
　　
模块2：工程名目本钱节制　
Part1．工程名目的构成　
　　　　1.建设名目　
　　　　2.单项工程　
　　　　3.单元讲师掮客工程　
　　　　4.分部工程　
　　　　5.分项工程　
　
Part2．工程本钱——工程造价的构成　
　　　　1.工程造价的两种寄义　
　　　　2.工程名目总造价——总投资用度。　
　　　　3.建筑安装工程造价——工程承、发包价。　
　　　　4.工程造价的构成　
　　　　5.建筑安装工程费由间接费、直接费、利润以及税金构成。　
　　　　6.工程造价的计价办法　
　　　　7.定额计价办法　
　　　　8.工程量清单计价办法　
　　　　今朝固然曾经履行了工程量清单计价轨制，但因为各地现实环境的差别，我国今朝的工程计价模式履行“双制度”的治理方法。　
　
Part3．本钱节制的办法　
　　　　1.以本钱的产生为基点，本钱节制分为事先节制、事中节制以及过后节制。　
　　　　2.全进程本钱节制；　
　　　　3.全方位本钱节制　
　　　　4.全员本钱节制　
　　　　5.名目性命周期节制　
　　　　6.名目全性命周期节制　
　
Part4．本钱节制的组织步伐　
　　
模块3：工程本钱的全进程节制　
Part1．工程本钱节制三准则　
　　　　1.以设计阶段为重点的全进程造价节制。　
　　　　2.以自动节制为主。　
　　　　3.手艺与经济相联合是节制工程本钱最有用的手腕。　
　
Part2．节制工程造价的症结在于施工之前的投资决议计划及设计阶段　
　
Part3．招招标与条约订立阶段本钱的节制　
　　　　1.工程条约价款切实其实定　
　　　　2.标底或估算节制价的体例　
　　　　3.招招标及条约订立阶段工程本钱节制要点　
　
Part4．施工阶段工程本钱的节制　
　　　　1.工程变革节制　
　　　　2.工程索赔节制　
　　　　3.工程价款结算节制　
　　　　4.预支备料款结算　
　　　　5.工程进度款的结算体式格局　
　
Part5．完工结算阶段工程本钱节制　
　　　　1.完工结算与完工决算的关系　
　　　　2.工程质量保修金的节制　
　　　　3.完工结算阶段工程本钱节制要点　
　
　
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